Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году

Материнский капитал на покупку жилья в 2019 годуТак как материальная помощь от государства выделяется на определённые целевые нужды, то правила пользования маткапиталом строго фиксируются действующим законодательством.

Использование материнского капитала на приобретение, или постройку собственного жилья является наиболее распространённым вариантом траты федеральных денег.

За счет средств из госбюджета можно покрыть значительную часть затрат на жильё. Нарушение установленных правил повлечет за собой административную и уголовную ответственность.

Законодательная база

Категории граждан, которые могут претендовать на получение сертификата на маткапитал, правила выдачи и оформления, а также возможность использовать его при покупке своей жилплощади, строго определяются и контролируются государственными властями.

Деньги предоставляются семье в виде сертификата, эквивалентного определённой сумме, хранящейся на банковском счету. Реализовать их можно только путём безналичного расчета, что помогает сотрудникам госучреждений контролировать целевое использование средств.

Общие понятия, согласно которым можно приобрести жилье под материнский капитал, а также полный список документации, требующейся для оформления разной жилплощади (дом, квартира и т.д.), установлены в Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

На руки семье выдается только сертификат, который и является основным документом, подтверждающим право на пользование государственными средствами.

Данная карточка содержит персонализированный номер, что указывается в договоре купли-продажи, при покупке квартиры с материнским капиталом.

Все вопросы, касаемо формы вышеупомянутого документа и процесса его получения, определяются на государственном уровне следующим законом:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Денежное вложение средств материнского капитала в жилье, которое еще строится, определяет Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

покупать жилплощадь у родственников
Важно понимать, что действующее законодательство не запрещает покупать жилплощадь у родственников, либо приобрести долю недвижимости.

Единственным нюансом является то, что после оформления договора купли-продажи вся квартира должна быть собственностью одной семьи. В противном случае, часть недвижимости приобрести не получится.

Условиях покупки жилья

Процесс оформления приобретения недвижимости по материнскому капиталу осуществляется через Пенсионный Фонд РФ.

Сам процесс строго контролируется и проверяется сотрудниками госучреждения.

Государственное законодательство содержит некоторые требования к квартире, что покупается:

  • Недвижимость должна находиться в пределах РФ;
  • Договор купли-продажи должен заключаться на полное владение имуществом, а не на покупку доли;
  • Семья не имеет собственной недвижимости;
  • Жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам;
  • Сделка заключается по всем правилам и нормам, не нарушая действующее законодательство;
  • После того, как заявитель производит последний взнос по займу на жилье, собственность должна быть оформлена на всех членов семьи (включая детей и родителей);
  • Чтобы распорядиться средствами материнского капитала, нужно подать заявление в ПФР, что содержит данные о цели, на которую предполагается потратить средства из госбюджета, указанная сумма, а также прикреплен определенный перечень документов.

Помимо вышеперечисленный, важными нюансами являются:

  • Оформление долевой собственности на недвижимость должно осуществляться в срок до шести месяцев с момента перечисления средств маткапитала на счёт продавца (при единоразовой выплате за недвижимость), либо через полгода после того, как произведен последний платеж за жилье, и оно перешло в полную собственность заявителя;
  • Размер долейРазмер долей, выделяемых на каждого из членов семьи, определяется путем согласования родственников между собой;
  • В долевую сделку включаются и дети, которые были рождены после оформления договора, но до момента окончательной выплаты по жилплощади маткапиталом, и освобождении жилья от обременений.

Как оформить сертификат?

Первоначально, перед использованием государственных денег, потребуется пройти процедуру оформления документа, подтверждающего право на распоряжение средствами из госбюджета.

Основным критерием отбора является рождение, или усыновление второго, либо последующих детей, рожденных на свет после первого января две тысячи седьмого года.

Полноправно обратиться за сертификатом могут следующие лица:

  • Мать ребёнка;
  • Отец малыша, при смерти его мамы;
  • Усыновитель;
  • Попечитель;
  • При установлении полной дееспособности может обратиться и сам ребёнок.

Любой из вышеперечисленных граждан должен обратиться в местное отделение ПФР и соблюдать порядок действий по оформлению.

Изначально потребуется подготовить определенный перечень документации:

  • Паспорта на каждого из членов семьи, а для детей – свидетельства о рождении;
  • Выписка, указывающая данные обо всех членах семьи;
  • Составленное заявление с прошением о предоставлении материнского капитала.

Зависимо от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Сотрудниками госучреждения проверяются все документы на подлинность, после чего выносится вердикт.

При положительно решении – заявителю выдаётся на руки сертификат, а при отрицательном – отправляется аргументированное уведомление об отказе в письменном виде.

гражданка
Право воспользоваться деньгами материнского капитала предоставляется только гражданам, имеющим подданство РФ.

Особенности вложения маткапитала в покупку жилья

До того момента, как заявитель подаст запрос в ПФР с запросом использования средств материнского капитала при покупке квартиры, договор купли-продажи уже должен быть заключен и официально зарегистрирован.

Однако покупатель может не вносит сразу всю сумму, в особенности, если он не имеет достаточное количество средств и рассчитывает на вложение материнского капитала, с последующим оформлением ипотечного кредитования на покупку квартиры.

В такой ситуации, все нюансы, касаемо того, как покупатель хочет расплатиться, указываются в заключаемом договоре.

В обязательном порядке должен прописываться пункт, что часть суммы от полной стоимости жилплощади будет оплачена из средств материнского капитала.

После оформления сделкиПосле оформления сделки, покупать предоставляет в ПФР лицевой счёт продавца, на который переводятся деньги из госбюджета.

С целью предоставления гарантий для продавца, в договоре купли-продажи жилья указывается дата, до которой покупатель обязуется посетить ПФР и подать документы на распоряжение материальной помощью.

В оговариваемом документе могут фиксироваться штрафные санкции за нарушение правил, утвержденных обеими сторонами сделки.

В качестве гарантии для покупателя, жилье оформляется с правом ограниченной собственности. Это означает, что новый собственник может только проживать в нём, но не может полноправно распоряжаться им до момента осуществления последнего взноса по кредиту.

Недвижимость остается в собственности продавца, как залог того, что покупатель произведет полномерную и своевременную выплату.

После того, как перечисляется последняя часть оплаты за приобретаемую недвижимость, покупатель обращается в Росреестр, который снимает ограниченное владение и предоставляет жилье в полную собственность заявителя.

Новый владелец квартиры обязуется оформить долевую собственность на всех членов семьи, включая детей, в срок до полугода с момента оформления полноценной собственности.

на нужды детей
Это обусловлено тем, что материнский капитал предоставляется государством на нужды детей.

Документы для  оформления сделки

Для того чтобы потратить деньги маткапитала потребуется обратиться в местное отделение ПФР, и написать заявление на использование средств.

В обязательном порядке, в Пенсионный Фонд обращается только владелец сертификата. Потребуется составить заявление с прошением о распоряжении государственными деньгами.

Также, нужны следующие документы:

  • Паспорта родителей с данными о месте прописки;
  • Саму карточку сертификата;
  • СНИЛС заявляющего гражданина;
  • Ксерокопия договора купли-продажи, ипотечного кредитования на жилье, целевого займа, либо договора об оформлении долевого строительства и документа, содержащего данные об уже оплаченной части и оставшейся задолженности;
  • документыКсерокопия свидетельства о собственности жилплощадью (если таковое было получено);
  • Документация о получении кредитования (если это ипотечный займ);
  • Составленный документ, заверенный у нотариуса, который содержит данные об обязательстве покупателя квартиры оформить долевую собственность на каждого члена семьи, после осуществления последней выплаты.

В ситуации, если ПФР выдает положительный ответ по запросу, сумма перечисляется на счёт продавца в срок до двух месяцев с момента подачи документации.

Достаточно редко, но встречаются и отрицательные ответы по запросам на использование выделенных средств по материнскому капиталу. В большинстве случаев, отрицательное решение выдается по причине несоответствию жилплощади установленных в законодательстве нормам.

В такой ситуации, заявитель может предпринять следующие действия:

  • Прибегнуть к судебному разбирательству, при уверенности, что отказ от ПФР был выдан в противоречие действующему законодательству;
  • Внести собственные средства, чтобы купить квартиру, став полноправным собственником имущества;
  • Расторгнуть договор купли-продажи. Во избежание недоразумений, условия расторжения сделки рекомендуется зафиксировать в договоре. Если не сделать этого, и одна из сторон будет отказываться от отмены сделки, можно подавать судебный иск;
  • Прибегнуть к судебному разбирательству может и продавец, но не для того, чтобы аннулировать условия сделки, а для взыскания оставшейся части оплаты по жилью.

Алгоритм действий

Каждый из граждан, собирающихся приобрести собственную жилплощадь с привлечением средств материнского капитала, должен понимать последовательность действий при оформлении:

  • Определиться с вариантом улучшения условий проживания (покупка квартиры, постройка дома, либо реконструкция имеющейся жилплощади);
  • Подобрать квартиру, владелец которой согласиться продать жилище с частичной оплатой государственными средствами;
  • Составляется и регистрируется договор купли-продажи;
  • Явиться в местное отделение ПФР и подать заявление о расходах материнского капитала;
  • Дождаться перевода средств на счёт продавца;
  • Выплатить оставшуюся сумму;
  • Получить жилище в полноправное пользование.
всем
Обязательно, по завершению сделки, требуется оформить полученное жилье в долевую собственность каждого из членов семьи.

Маткапитал в покупку комнаты

Случается, так, что семья может полноправно получить право на материнский капитал, но не имеет достаточного количества собственных накоплений для оплаты за жилье, и недостаточный заработок для регулярных взносов по займу на жилье.

Возможность покупки предоставляется, но только, если продается именно одна комната, а не долевая собственность. Это означает, что в праве собственности должна быть указана именно одна комната, а не доля в квартире.

покупка комнатыТак как, в обычных квартирах комнаты практически не предоставляются в отдельную продажу, то купить жилплощадь получиться только в коммуналке, либо частном доме.

Не предоставляется возможность купить одну комнату в общежитии.

Долевое участие в новостройке

Льготное жилье в возводящихся домах, чаще всего, раскупается еще на стадии начала строительства.

Участвовать в долевом строительстве с вложением денег материнского капитала, можно только при соблюдении следующим условиям, определенным в действующем законодательстве:

  • Дом уже возведен на семьдесят процентов и более;
  • Уставом застройщика допускается привлечение средств маткапитала.

На момент заключения договора гражданин, являющийся владельцем сертификата, должен иметь достаточную сумму для оплаты стоимости жилья, предполагаемой соглашением, за исключением средств материнского капитала.

В такой ситуации, сам процесс будет проходить по такому алгоритму:

  • Осуществления бронирования квартиры. Важно предупредить менеджера об том, что будет осуществляться взнос из материнского капитала;
  • Подготавливается договор долевого участия, указывающий проплату с рассрочкой. Пенсионный Фонд осуществляет перевод денег в срок до двух месяцев;
  • Производится регистрация в государственном реестре;
  • Осуществляется оплата согласно договору долевого участия:
  1. Собственные средства вносятся на счёт строительной компании;
  2. Можно обратиться в ПФР, подав заявление о растрате денег по материнскому капиталу и требующимися документами;
  3. Мат. капитал переводится на указанные в заявлении реквизиты застройщика в срок до двух месяцев.

Ниже приведено фото бланка определения:

Определение суда
Определение суда

Можно ли продать недвижимость, которую приобрели за маткапитал?

Существуют случаи, когда ранее приобретенное жилье нужно продать. Как пример, квартира оказалась маленькой и некомфортной к проживанию, а дом оказался холодным, либо возведенным в неудобном месте и т.д.

В такой ситуации, допускается оформление продажи жилплощади, купленной с привлечением средств материнского капитала.

Однако должны соблюдаться два следующих условия:

  • жилплощадьИмеющая жилплощадь оформлена как долевая собственность на каждого из членов семьи;
  • Предоставить документацию, подтверждающую наличие на счету детей собственности, в размерах, не менее установленных законодательством.

Сотрудниками госучреждения рассматривается каждая ситуация по отдельности. Уточнять информацию можно в местном отделении ПФР.

Заключение

Федеральное законодательство предусматривает трату средств материнского капитала на приобретение, постройку, либо реконструкцию жилья.

При покупке своей квартиры таким способом потребуется, чтобы жилплощадь соответствовала установленным в законодательстве нормам.

Чтобы распорядиться деньгами материнского капитала потребуется подать заявление и сопутствующие документы в местное отделение ПФР.

Уточнить все детали и подробности, можно ближайшем Пенсионном Фонде, либо на сайте госучреждения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.