Правительство государства активно поддерживает молодые семьи, которые не имеют собственной жилплощади.
Программа по обеспечению жильем действует на территории Нижнего Новгорода с 2015 года.
За этот период, в пределах города, были возведены новостройки, что предоставляются для участников госпрограммы на льготных условиях, которыми является значительно меньшая стоимость квартиры и облегченные условия ипотечного кредитования.
Законодательная база
Все нюансы, которые описывают жилищные программы для молодых семей в Нижнем Новгороде, контролируются действующими нормативно-правовыми документами.
Основополагающими законопроектами являются:
- Федеральный закон №1488-1 от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»;
- Федеральный закон №7-ФЗ от 10.01.2002 года «Об охране окружающей среды»;
- Федеральный закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года;
- Гражданский Кодекс РФ — подронее;
- Градостроительный Кодекс РФ — ссылка на документ;
- Кодекс об административных нарушениях — находится здесь.
На основании вышеперечисленных законодательных документов были реализованы несколько программ по решению жилищных проблем среди населения страны. Также, были подготовлены и запущены программы доступного жилья в отдельных субъектах РФ.
Некоторые крупные компании предлагают для своих сотрудников свои льготные предложения по приобретению жилища.
Государственные власти объединили все маленькие программы в один крупный проект «Жилье для российских семей», который стал воплощением тактических разработок по реализации денег из государственного бюджета на решение вопроса по обеспечению жилплощадью граждан РФ.
На территории Нижнего Новгорода, Минсоцполитики и муниципальное правительство города законодательно закрепило планы по воплощению госпрограммы в округе.
Основными нормативно-правовыми документами стали:
- Приказ №654 от сентября 2014 года (с изм. от 01.02.2015 №87 – является региональным законопроектом Нижнего Новгорода, содержищий расширенный перечень категорий граждан, которые могут получать федеральную помощь в виде обеспечения жилплощадью эконом класса.
- Письмо от Управленческого состава финансовый учреждений, которые кредитуют население – содержит обязательства о содействии в приобретении собственного жилья для граждан Российской Федерации.
- Договорённости между муниципальным правительством и уполномоченными гражданами, что представляют гражданское общество по вопросам оказания господдержки – содержат некоторые нюансы, которые дополняют вопросы обеспечения доступным жильем российских граждан.
Что собой являет программа «Жилье для российских семей» в Нижнем Новгороде?
Госпрограмма ЖРС является комплексом мероприятий, которые направлены на предоставление возможности приобрести доступное, современное жилище для российских граждан.
Главной задачей данной программы выступает помощь слоям населения, особенно нуждающихся в улучшении качества условий проживания.
Муниципальным правительством, в рамках федерального проекта, было возведено большое количество новостроек эконом-класса. Значительно расширился рынок жилья, что привело к снижению цен на один квадратный метр жилплощади.
Стоимость льготного жилища, которое предоставляется по программе «Жилье для российских граждан», не может превышать 80% от среднерыночной стоимости на квартиры. Ценовая политика должна находится в пределах 30 000 – 35 000 рублей за один квадратный метр жилой площади.
Цена «квадратуры» на рынке Нижнего Новгорода составляет не менее 65 000 рублей за 1 кв. м. Тогда как по социальной госпрограмме жилище можно приобрести практически вдвое дешевле.
Региональные власти начали активную реализацию программы, что оживило возведение многоквартирных домов в пределах городской черты. Первоначально право на приобретение жилплощади по программе ЖРС получают семьи, которые имеют малолетних детей.
Ценовая политика на квадратуру жилья может изменяться, так как все еще осуществляется возведение новых домов.
Уже заключено более 3 000 договоров паевого участия в строительстве. В 2017 году было заселено около 21000 квадратных метров жилплощади, что является эквивалентом одиннадцати трёхэтажных домов.
Также, правительством Нижнего Новгорода был реализован проект «Окский берег», который ввел в эксплуатацию жилой кооператив. Однако, достаточно большое количество семей региона все еще нуждаются в обеспечении жилищем, так что строительство активно продолжается.
Кто может воспользоваться?
Право купить социальное жилище предоставляется только для определённых категорий лиц, определённых федеральным и дополняются региональным законодательством.
К участию в ЖРС допускаются семьи, которые имеют официальное место трудоустройство и стабильный заработок, что является уверенностью кредитующих учреждений в том, что заемщики полностью и в срок выплатят займ.
Перечень категорий граждан, которым отводится право на участие в госпрограмме обеспечения доступных жильем в Нижнем Новгороде, приведен в ниже:
- Проживающие в пределах округа не менее пяти лет;
- Граждане возрастной категории до 35 лет, воспитывающие детей, не достигших 18-тилетия;
- Лица, имеющие присвоенную медико-социальной комиссией группу недееспособности;
- Граждане, которые воспитывают детей с инвалидностью;
- Сотрудники сферы образования, медицины, культуры и спорта;
- Ликвидаторы атомной катастрофы на ЧАЭС;
- Родители, погибших ветеранов боевых действий, а также вдовы до нового бракосочетания;
- Граждане, имеющие присвоенный статус заслуженных тружеников;
- Учащиеся средне-специальных и высших учебных учреждений;
- Люди престарелого возраста, имеющие пенсионные удостоверения;
- Работники жилищно-коммунальных служб Нижнего Новгорода;
- Военные, принимающие участие в программе накопительной системы ипотечного кредитования;
- Лица, проживающие на жилплощади, что официально признана ветхой, аварийной, либо подлежащей сносу.
Законодательством допускается возможность привлечения средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса.
Посмотреть в каких субъекты РФ, в которых реализуется программа «Жилье для российских семей», а также компании, что занимаются её реализацией, можно, посетив ЖРС официальный сайт.
Как реализуется программа?
Правительством государства осуществляется отбор компаний, которые реализуют государственные мероприятия по ЖРС в отдельных регионах страны.
Кандидату в застройщики необходимо сдать в эксплуатацию, на момент подачи заявки, более 25 000 квадратных метров жилплощади.
Для нижненовгородцев многоквартирные дома строят следующие компании: «Волжская усадьба», «ЭкоГрад» и «Капстройинвест». Такие условия отбора гарантируют как качество постройки, так и продолжительный период эксплуатации жилых помещений.
На территории Нижнего Новгорода действует определённая квота на участие в программе – не больше 4 500 тысяч мест.
По госпрограмме «Жилье для российских семей» определяется перечень мероприятий, которые призваны улучшить качество жизни российских граждан. Согласно планам, на 2024 год планирует оказать помощь в решении жилищного вопроса для 2 000 граждан, из которых 870 – осиротевшие дети.
Размер государственного пособия составляет 10% от полной суммы жилплощади, а для семей, которые воспитывают трёх и более детей до восемнадцати лет, размер пособия равен 15% от стоимости жилища.
Согласно действующему законодательству, воспользоваться правом на приобретение льготного жилья можно только один раз.
При возведении многоквартирного дома, с будущих их хозяев берется часть средств, которые расходуются на возведение здания. Приобретение квартиры можно осуществить путем заключения договора с владельцем через полгода после заселения.
Министерство социальной защиты населения каждые три месяца уведомляет населения о текущей стоимости одного квадратного метра жилья эконом-класс в Нижнем Новгороде.
Из региональной реализации программы исключены районы Вача и Шатки. А на проспекте Кораблестроителей возводится одна из наиболее крупных площадок с домами эконом-класса, которые можно приобрести по госпрограмме доступного жилища для российских граждан.
В многоквартирных домах этого района могут заселиться примерно 400 семей. Прием документов уже осуществляется.
Помимо этого, планируется продолжить возведение домов в поселке Новинки и Богородском районе, что поможет значительно увеличить количество льготных квадратных метров.
Список документов для участия
Для того чтобы молодая семья смогла участвовать в госпрограмме потребуется предоставить определённый перечень бумаг:
- Составленное заявление на постановку в очередь для участия в ЖРС;
- Письменное разрешение на обработку личной информации;
- Паспорт заявителя;
- Выписка из домовой книги о жильцах, которые зарегистрированы по данному адресу;
- Документы, что подтвердят состояние жилища;
- Свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- Справка о расположении недвижимости в пределах Нижнего Новгорода;
- Военный билет;
- Удостоверение участника боевых действий;
- Трудовая книжка;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, содержащая данные о среднем заработка за определённый период времени.
Какие мероприятия планируются?
Застройщики, помимо постройки многоквартирных домов, занимаются обустройством дворовых территорий. Помимо этого, при разработке проектов, параллельно разрабатываются мероприятия по возведению школ, детсадов и спортплощадок.
Строительные компании сдают дома в эксплуатацию в кратчайшие сроки, так как имеют прямую заинтересованность в этом.
В каком-то из районов Нижнего Новгорода планируется построить современный комплекс жилых домов к 2020 году. Качество жилища будет на достаточно хорошем уровне, но цена за один квадратный метр будет льготной.
Согласно разработанному плану, на 2024 год планируется сдать в эксплуатацию более 1300 квадратных метров жилья.
Предусматривается развитие строительства, так как прошлогодний план был перевыполнен сверх нормы.
Заключение
Правительство государства пытается активно решить вопрос улучшения жилищных условий для российских семей. Госпрограмма реализуется в каждом из субъектов государства при помощи местных строительных компаний.
Для получения права участвовать в проекте, жильцам Нижнего Новгорода потребуется соответствовать некоторым условиям, которые определены действующим законодательством. Помимо этого, необходимо подать определённый перечень документов.
Для утончения всех деталей, обращайтесь в местные законодательные органы власти.
