Закон о дачной амнистии (ст. 93-ФЗ): что это такое, до какого года продлена и как оформить

Закон о дачной амнистии (ст. 93-ФЗ): что это такое, до какого года продлена и как оформитьДачная амнистия – это упрощенная схема государственной регистрации и приватизации участка земли и возведенной на нем индивидуальной жилой постройки.

Законопроект вступил в силу с 2006 года и был неизменным вплоть до 2018 года, который принес новые поправки в этот нормативно-правовой документ, изменив процесс получения права на собственность и размер финансовых затрат по оформлению.

Закон о дачной амнистии: ст. 93-ФЗ, 18 и 218-ФЗ

Процедура полноправного оформления участка земли и располагающегося на нем дачного дома (домов) четко контролируется действующими нормативными документами.

Основополагающими законопроектами являются:

  • Федеральный закон №93-ФЗ от 16 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
  • Федеральный закон №18 о внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 28 февраля 2015 года  – содержит положения, согласно которым процедура дачной амнистии обязательно требует кадастрового учета недвижимости;
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки Правительства РФ с изменениями о продлении действия дачной амнистии для жилых дачных построек от 01.03.2018 года, срок оформления участков земли – до 31.12.2020 года.

Также, некоторые нюансы содержит действующая редакция Земельного — документ и Градостроительного Кодексов РФ — ссылка.

После принятия вышеупомянутых законодательных документов значительно упростился процесс оформления и внесения в реестр своих прав на недвижимое дачное имущество, в том числе участки земли и возведенные на них индивидуальные жилые постройки:

  • Отменилась потребность участия в процессе принятия решения местных органов законодательной власти;
  • Права на владение собственностью признаются в административном порядке (до этого момента, получить право на дачное имущество можно было только путем судебного решения;
  • Возведенные объекты, располагающиеся на дачном участке, не нуждаются в специальном разрешении о введении их в полную эксплуатацию, также это касается и технического учета жилищных строительных объектов.

ФЗ №93 распространяется исключительно на дачные участки, которые являются постоянным владением граждан, либо были получены по наследству.

дачная амнистия 2018
Дачная амнистия 2018

Основные преимущества дачной амнистии

Пройдя весь процесс оформления, гражданин получает полное право на владение и распоряжение дачным участком.

Это означает, что владелец собственности, при желании, сможет обменивать, оформлять договора купли-продажи, предоставлять имущество в дарственную и т.д., тогда как без законного оформления распорядиться собственностью не получиться.

Помимо этого, после регистрации будет доступна полномерная и определенная законодательством оплата коммунальных платежей, возможность страховать недвижимость, а также взаимодействовать с другими службами.

На полноправно оформленный объект недвижимости можно брать ипотечное кредитование с целью строительных, либо реконструкционных работ, направленных на улучшение условий проживания, или расширения квадратуры.

На какое имущество можно оформить права через дачную амнистию?

Оформление дачной амнистии осуществляется при подаче гражданином заявления на приватизацию недвижимости.

Соответствуя действующему законодательству, действие дачной амнистии распространяется на следующие разновидности имущества:

  • Участки земли, предназначенные по индивидуальные жилищные постройки;
  • Земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, ведения дачного и личного хозяйства;
  • Дачные домики, гаражи, парилки, сараи и иные постройки, располагающиеся на вышеупомянутых земельных наделах, возведение которых не потребует оформления специального разрешения, соответственно пункту 17 статьи 51 ГК РФ.

Помимо этого, федеральными законодательными документами определены разновидности недвижимости, на которые дачная амнистия не может оформляться:

  • Постройка При передаче их в пользование другим гражданам по арендному договору;
  • Если недвижимость предоставлена в бесплатное использование;
  • Постройка представляет культурную ценность;
  • Здание находится в пределах расположения воинских формирований;
  • Постройка располагается на территории, относящейся к национальным паркам, или заповедникам.

Также, все кандидаты на оформление участка земли и индивидуальной жилищной постройки могут прибегнуть к дачной амнистии, если:

  • Земельный надел принадлежал заявителю до тридцатого октября две тысячи первого года;
  • Участок земли, который оформляется, не принадлежит государству;
  • Члены дачного общества передали заявителю права на владение данным объектом;
  • Земельный участок не предназначен под государственные и региональные потребности.

Цели применения

Законопроект об упрощенной регистрации недвижимого имущества, который регулирует вопрос дачной амнистии, предоставляет возможность для граждан законно оформить на себя земельные участки и постройки, возведенные на них.

Пройдя процесс в разы упрощенного оформления, заявитель получит полные законные права распоряжаться наделом и индивидуальной жилой постройкой. Сама процедура помогает максимально сэкономить затраченное на этот процесс время и собственные сбережения.

На большинство участков земли, которые когда-то предоставлялись гражданам на правах свободного пользования под дачное хозяйство, садоводство и т.д., оформлены не были.

Спустя многие годы использования таких наделов, гражданами были настроено большое количество различных построек. Однако законное право на владение ими так и не было оформлено.

Утверждение закона о дачной амнистии стало важным толчком к приватизации и узаконивания имущества. Помимо этого, данная программа помогает пресечь незаконный захват имущества третьими лицами.

Земельные участки
Земельные участки

Достаточно часто встречается ситуация, когда при оформлении процесса приватизации, определяется, что настоящая площадь земельного участка по документам является намного меньше фактической.

В такой ситуации, регистрация допускается, если разница не превосходит установленный минимум, а также при отсутствии других причин для отказа.

Помимо владельцев земельных участков, достаточно заинтересованными лицами выступали бизнесмены, государственные власти и общество.

Общая заинтересованность состоит в расширении масштабов земельного рынка, повышения оборота наделов с целью улучшения экономической ситуации в стране.

Нюансы

Первоначально требуется понимать, что воспользоваться данной разновидностью государственной льготы могут не все граждане, что определяет текст закона.

Оформление её допускается только для тех, кто получил в пользование свой земельный участок до 30.10.2001 года (дата вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ).

При наличии всех требующихся документов на владение имуществом, владелец может полноправно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это означает, что его можно будет оставить в наследство, подарить, продать, обменять и совершить ряд других законных действий.

амнистия
Помимо этого, после оформления дачной амнистии, можно раз и навсегда решить вопрос о разграничении участков с соседом, так как в документации будут указаны масштабы и границы участка.

После завершения процесса регистрации, гражданин должен выполнять ряд обязанностей перед государством.

Таковыми являются:

  • Распоряжение наделом допускается только по правилам, установленным Земельным Кодексом РФ;
  • Ресурсы участка земли можно использовать только с целями, которые определены в документах (если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то на нем можно возвести только частный дом);
  • Своевременно осуществлять взносы по налогообложению;
  • Участок можно начать эксплуатировать в указанные законодательством сроки.

Дачная амнистия продлена до 2020

На 2019 год, окончательный срок действия данной программы установлен, но он может быть изменен.

Действующая продолжительность зафиксирована в таблице ниже.

Срок действия дачной амнистии, распространяющейся на индивидуальные жилищные постройки, продлен до 1 марта 2020 годаТакое решение было принято Президентом России в начале 2018 года. Для оформления, как и ранее, требуется предоставить определенный перечень документации.
Продление процедуры приватизации землиСадовые товарищества могут оформлять законные права на земельные участки до две тысячи двадцатого года.

В текущем году были утверждены изменения в порядке оформления дачной амнистии. Для регистрации недвижимости теперь необходимо обратиться в Кадастровую Службу, поставив имущество на учет.

Помимо этого, необходимо обратиться к инженерам, которые составят технический план объекта.

регистрация собств .
Только после этого можно начинать процесс регистрации собственности.

Документы для оформления

Чтобы пройти процесс узаконивания земельного участка по данной программе, потребуется предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документ, на основании которого будет производиться дачная амнистия (свидетельство о праве собственности на участок земли, оформленный в госучреждении, либо акт предоставления участка в пользование, выданный органами местного самоуправления);
  • Выписка из хозяйственной книги, подтверждающая законное право использования земельного участка (либо другие документы);
  • Квитанция, или чек об оплате государственной пошлины за оформление участка по данной программе;
  • Кадастровый паспорт надела (необходим, если в пределах указанного земельного участка планируется строительство капитальных построек, что предназначаются для круглогодичного проживания и требующих разрешения на возведение);
  • Заполненное заявление от собственника дачного недвижимого имущества.

Чтобы получить законные права на распоряжение объектами недвижимости, расположенные на земельном наделе, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя (оригинал и ксерокопия);
  • Если документы предоставляются через доверенное лицо – потребуется нотариальная доверенность;
  • Документ, который подтвердит факт наличия возведенной постройки (техпаспорт – для индивидуальных жилых построек, декларация – для объектов, не предназначенных для проживания, возведенных на территории дачного участка. Таковыми могут быть: гаражи, сараи, парилки и т.д.);
  • Бумага, описывающая построенный объект (если таковая имеется);
  • Правоустанавливающий документ;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • Составленное заявление на приватизацию постройки;
  • Декларация на объект недвижимого имущества (документ, который содержит полные данные об объекте недвижимости, а также технические характеристики);
  • Квитанция, или чек об оплате государственной пошлины.

 

Алгоритм оформления дачной амнистии на наследство

Последними принятыми нормативными документами утверждается, что наследник на земельный надел и/или дом, располагаемый на данной земле, может прибегнуть к дачной амнистии только после того, как официально вступит в наследство.

Процесс регистрации законных прав на владение имуществом по данной программе является значительно упрощенным.

Для получения дачной амнистии на наследство потребуется придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить заявление о вступлении в законное наследство;
  • Собрать требующийся перечень документации;
  • Внести государственную пошлину за нотариальные услуги;
  • Пройти процесс оформления прав на землю и/или дом;
  • Дождаться получения свидетельства о праве собственности по наследству;
  • Подать документы в Росреестр с составленным заявлением на приватизацию (можно скачать выше).

Основные преимущества и недостатки

Как и любая государственная программа, и эта имеет свои плюсы и минусы, которые приведены в таблицы ниже.

ПреимуществаНедостатки
·          Владельцы – получают документы, которые определяют технические характеристики и размеры объекта, что помогает легко решать территориальные вопросы;·          Процесс оформления документации занимает от семи дней и более;
·          Государство – получает доход от налога на недвижимое имущество;·          При отказе по уплате налога – после регистрации в Росреестре будет начислен штраф;
·          Судебные органы – освобождаются от большого количества исков, касаемо сделок по недвижимости.·          Стоимость оформления технического паспорта напрямую зависит от количества квадратных метров. Минимальная сумма – 7 000 рублей.
Оформлено прав по дачной амнистии
Оформлено прав по дачной амнистии

Заключение

Правительство России оказывает поддержку для граждан, которые решили узаконить собственные права на имеющиеся объекты недвижимости. Программа дачной амнистии значительно упрощает процесс подачи документов и оформления документов.

Каждый из кандидатов на приватизацию дачных участков должен предоставить определённый перечень документации. Для уточнения всех подробностей, обращайтесь в местные законодательные органы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.