Правительство России в две тысячи четырнадцатом году установило, что каждый из жильцов многоквартирного дома обязуется производить отчисления на нужды капремонта постройки.
ЖК РФ определяет, что за ремонтные потребности оплата обязательна.
Сборы производятся ежемесячно, сумма накапливаются в фонд капитального ремонта, после чего средства тратят на проплату по ремонтным работам и приобретение расходных стройматериалов.
Законодательная база
Государственными нормативными документами фиксируются все положения, касаемо того, нужно ли производить взносы на капремонт жилой постройки, как и в каком размере оплачивать квитанции и другие важные нюансы.
Основным законодательным документом является Жилищный Кодекс РФ, который определяет:
- Статья №153 ЖК РФ – обязует граждан оплачивать коммунальные платежи и капитальный ремонт многоквартирных домов в полной мере и в установленный срок;
- Статья №154 часть вторая ЖК РФ – определяет, что обязательно должны оплачиваться: содержание и ремонтные работы недвижимого имущества, услуги ЖКХ и плата за капремонт постройки;
- Статья №169 ЖК РФ – фиксирует исключения из правил, когда владельцы жилплощади могут официально не производить отчисления на капремонт. В данную категорию включаются собственники квартир, признанных аварийными, или ветхими. Аналогичная ситуация и при изъятии участка земли, на котором находится многоквартирный дом, под федеральные, или муниципальные нужды;
- Статья №170 ЖК РФ – фиксирует исключение, когда владельцы квартир многоэтажной постройки формируют фонд капремонта собственными силами, определяя его конкретный размер. Такое решение принимается на общем собрании жильцов дома в случае, если сформированный муниципальными властями фонд превышает по размеру нормы федерального законодательства.
Ознакомиться с нормативным документом можно, скачав его по ссылке ниже:
Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Если имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, то рекомендуется погасить её до того, как квартира будет продана другому гражданину.
Что входит в понятие капремонта?
Каждый из граждан, производящих отчисления в фонд капитального ремонта, интересуется, на что уходят деньги. Действующее законодательство определяет перечень работ, оплачиваемых из бюджета собственников квартир многоэтажных домов.
Таковыми являются:
- Осуществление диагностики и обслуживания лифтовых систем и установок новых систем;
- Ремонт и своевременная замена покрытия крова живого дома;
- Осуществление восстановительных работ в подвалах, а также обслуживание коммуникации, располагаемых в таких помещениях;
- Регулярное и своевременное восстановление основания здания;
- Ремонтные работы, проводимые на системах газа, водоотвода, холодной и горячей воды, отопления и т.д.;
- Реставрация фасадной части здания.
Деньги, отчисляемые жильцами на капремонт, расходуются исключительно на улучшение и модернизированные состояния жилого здания.
Производить взнос по капитальному ремонту обязаны и жители новостроек, хоть реставрация им может еще требоваться.
Все платежи накапливаются и будут израсходованы по мере надобности в будущем.
На какие нужды тратят средства?
Денежные суммы, накапливаемые на счету жилого фонда, могут быть направлены на проведение мероприятий по восстановлению конструкции постройки и систем коммуникаций, обеспечивающих жильцов жизненно необходимыми благами.
Так, накопительный капитал расходуется по мере надобности на следующие нужды:
- Отделочные работы (заделывание щелей и трещин, шпаклевка, покрасочные работы и т.д.) и утепление фасада жилой постройки;
- Ремонт лифтовой системы при сбоях и своевременная замена устаревших механизмов;
- Осуществление ремонтных работ на всех домовых коммуникаций (водоотведение, водоснабжение, газ, электричество, домофон, отопительная система и т.д.);
- Постоянная проверка состояния покрова дома, предотвращение и устранение течей;
- Восстановление и плановое обслуживание подвалов (устранение щелей и трещин, утепление здания, обслуживание подвальных систем коммуникаций);
- Укрепление и реставрация основания многоквартирного дома;
- Приобретение и установка новых приборов учёта (газоснабжение, электричество, вода) для всего дома, которое проводится с целью технологического усовершенствования оборудования.
Все вышеперечисленные работы проводятся под контролем жильцов, финансирующих их своими регулярными отчислениями.
Жители многоквартирных домов, осуществляющие своевременные взносы в фонд капремонта, могут участвовать в:
- Выборе фирмы, осуществляющей необходимые работы;
- Контроле смет на любые ремонтные мероприятия;
- Ознакомлении с составленным планом проводимых работ и контроле соблюдения установленных сроков выполнения.
В ситуации, когда собственники жилплощади в многоквартирных домах не изъявляют желания выбирать компанию, осуществляющую ремонтные, или строительные работы, то этот выбор делает местный орган самоуправления. Именно он управляет деньгами, уплаченными жильцами на капремонт.
Важно, что орган управления официально не может тратить деньги по своему усмотрению.
По окончанию всех работ, владельцы квартир должны иметь свободный доступ к отчетам о выполненных мероприятиях, количестве затраченных на это средств и остатка на счету фонда капремонта.
Нюансы
Государственным законодательством определены несколько важных аспектов при трате денег жильцов на мероприятия по восстановлению дома.
Основными из них являются:
- Проведение ремонтных работ может осуществляться вне зависимости от времени года. При возникновении чрезвычайных ситуаций – мероприятия по устранению неполадок проводятся в кратчайшие сроки;
- Каждый из фондов капремонта должен иметь собственный план, который рассчитан, минимум на один календарный год;
- Прежде чем реализовывать мероприятия, согласно условленному плану, необходимо составить смету и оценить реальность проведения ремонтных работ на данный момент;
- Если на конец запланированного периода на счету фонда остаются средства, то они переносятся на следующий год в полной мере.
Некоторые жильцы могут усомниться в целевой трате собственных денег, накапливаемых в фонде капремонта.
В такой ситуации они могут обратиться в следующие госучреждения для проверки:
- Районные органы управления, создающие комиссию для проверки по запросу жильцов;
- Если заказчики не удовлетворены качеством выполненных работ, то можно обратиться в Роспотребнадзор;
- Местное отделение Жилищно-коммунального хозяйства, консультирующее по всем вопросам проведения капремонтов;
- В крайних случаях, при подозрении в мошенничестве, можно обратиться в прокуратуру. Именно это госучреждение разбирается в нарушениях прав граждан компаниями некоммерческого типа (ЖКУ и функционирующие при них фонды).
Федеральное законодательство гласит о том, что выплата на капремонт является обязательной для жильцов многоквартирных домов.
Почему некоторые не производят взносов в фонд капитального ремонта?
Вопрос о капремонте касается большого количества граждан.
Многие из собственников квартир (особенно в новостройке) отказываются платить регулярные взносы по следующим причинам:
- Не все жильцы хотят осуществлять отчисления денег за обслуживание имущества, которым они не пользуются. Как пример, владельцы квартир на нижних этажах не хотят платить за обслуживание лифта;
- Сроки данной программы не имеют чётко определенных границ. Люди не верят в то, что уплаченные деньги пойдут по назначению. Как пример, большая часть жильцов не знает куда тратились деньги из фонда капремонта за две тысячи семнадцатый год;
- Нежилая площадь общего использования, что находится в многоквартирных домах (технические комнаты, чердаки, лестничная клетка и т.д.) не являются собственностью жильцов дома, а средства чаще всего расходуются именно на их ремонт и восстановление. Помимо этого, муниципальные власти могут сдавать их в аренду частным фирмам и другим лицам, имея с этого прямую прибыль.
Какие наказания предусмотрены для тех, кто не платит?
На 2018 год определены некоторые штрафные санкции для неплательщиков в фонд капремонта многоэтажных домов, в которых они проживают.
Таковыми являются:
- Первоначально отправляются оповещения через почтовую службы и на телефон с требованием погасить задолженность;
- Начисление пени осуществляется за каждый просроченный месяц оплаты капремонта. Размер её может составлять от одного до пяти процентов от тарифного платежа;
- Если деньги не перечисляются в течение полугода, то вопрос могут передать для судебного разбирательства. В ситуации, если неплательщик не сможет доказать свою невиновность, то суд обязует его погасить долг, выплатить пеню и рассчитаться за все расходы, связанные с судебным процессом.
Как не платить за капремонт?
На сегодняшний день существует возможность не производить ежемесячные переводы в фонд многоквартирного дома. Важно понимать, что полностью отказаться от оплаты не получится, но можно значительно сократить расходы на ремонтные работы.
Для этого можно прибегнуть к следующим вариантам:
Сдать квартиру в аренду. В такой ситуации, обязательство по уплате за данный платеж перекладывается на квартиросъёмщиков. Сдать собственную жилплощадь можно как полностью, так и частично, что прямо пропорционально влияет на количество выплачиваемых средств;- Осуществление ремонтных работ самостоятельно. В ситуации, когда собственники квартир в доме не желают производить отчисления в фонд капремонта, то они полноправно могут реализовывать мероприятия по обслуживанию своими силами. Однако, затраты все же останутся, так как необходимо покупать стройматериалы;
- Размещение на фасадной части дома рекламных баннеров. В такой ситуации, деньги, которые рекламная фирма платит за размещение, покрывают расходы всех владельцев квартир дома на капремонт, не трогая их семейные бюджеты. Однако, данная идея рентабельна только в больших городах, и при расположении дома в зонах большого ежедневного потока людей.
Любые другие способы избегания уплаты за капитальный ремонт являются незаконными и преследуются согласно административного законодательства.
Заключение
Каждый из владельцев жилплощади в многоквартирном доме, обязуется платить взносы по капремонту жилой постройки в определенный фонд.
Данная выплата установлена государством, а её размер регулируется местными законодательными властями. Средства тратятся на ремонтные работы, обслуживание и замену систем коммуникаций и лифтов.
Избегание уплаты приводит к начислению пени и штрафным санкциям, согласно действующим законам. Для уточнения всех подробностей обращайтесь в местные Жилищные фонды.
