Вопрос приобретения собственного жилья является одним из наиболее актуальных для молодых семей Российской Федерации.
Не многие граждане имеют собственное жилище, либо достаточное количество накоплений для приобретения своей квартиры.
Большинству семей приходится арендовать квадратные метры, либо брать ипотечные кредиты, что всегда затратно ввиду высоких процентов и строгих условий займа.
Правительством государства была разработана и реализована госпрограмма «Жилье для российских семей» (ЖРС), направленная на обеспечение среднего класса населения доступным и комфортным жилищем.
Что такое программа — ЖРС РФ?
Ввиду нарастающего количества семей, нуждающихся в собственном жилье, Правительство государства вынуждено было разработать ряд федеральных программ, направленных на возведение жилплощади, эконом класса для удовлетворения всех потребностей населения.
После тщательной проработки и планирования, все вопросы программы были зафиксированы в законодательных документах. Впервые госпрограмма была реализована в 2014 году.
ЖРС была разработана для достижения следующих вершин:
- Строительство нового жилого фонда с размером общей жилой площадью двадцать пять миллионов квадратных метров;
- Обеспечение населения среднего класса доступным жильем;
- Расширение и модернизация муниципальных инфраструктур;
- Предоставление более четырем с половиной тысячам участников нового жилья;
- Снижение стоимости за один квадратный метр, что повысит доступность жилого фонда.
Использование государственного субсидирования допускается на следующие направления:
- Приобретение новой, или вторичной жилплощади;
- Направить средства в долевое строительство;
- Вложить деньги в строительство дома своими руками;
- Погасить первый взнос ипотечного кредитования на жилище;
- Внести оплату части долга по ипотеке (за исключением пени, штрафа и комиссии за нарушение правил выплаты по займу).
Согласно программе обеспечения жильем российских семей, реальная стоимость льготной жилплощади должна иметь следующие значения:
- Не более тридцати пяти тысяч рублей за один квадратный метр;
- Общая стоимость жилплощади должна быть меньше, чем аналогичное жилье на рынке (ценовая политика устанавливается соответственно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225).
Основные цели
Основной целью федеральной программы Путина «Доступное жилье для российских семей» является улучшение качества условий проживания для среднеклассовых семей.
Помимо этого, при разработке госпрограммы были определены дополнительные цели:
- Увеличение масштабов строительства многоэтажных жилых домов во многих округах государства;
- Снижение ценовой политики на один квадратный метр жилья.
Каждому участнику госпрограммы должно быть достаточно суммарного семейного дохода для приобретения льготного жилья.
Государственное законодательство предполагает возможность использования следующих вспомогательных средств:
- Ипотечное кредитование на целевые нужды;
- Задействование материнского капитала для покупки собственного жилья;
- Другие формы государственной и муниципальной помощи.
Земельные участки предоставляются их федерального фонда, тогда как возведение многоэтажных домов для российских семей осуществляется под присмотром региональных властей, обеспечивающих:
- Прокладывание всех необходимых систем коммуникаций;
- Формирование социальной инфраструктуры в регионах страны;
- Допуск граждан к участию в госпрограмме «Жилье для российских семей», а также создание очереди на льготные квартиры.
Основные преимущества
Для участников государственной помощи, цена на покупку собственного льготного жилища не может быть более восьмидесяти процентов от полной стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
Жилищный проект задействовали в 67 регионах страны, среди которых:
- Архангельская область;
- Алтайский регион;
- Брянская область;
- Волгоградский регион;
- Воронежская область;
- Владимирская область;
- Севастополь;
- Забайкальский округ;
- Иркутская область;
- Ивановский регион;
- Калужская область;
- Псковский округ;
- Краснодарский край;
- Оренбургский регион;
- Приморский край;
- Кабардино-Балкарская Республика;
- Республика Калмыкия, Бурятия, Крым, Татарстан и т.д.;
- Курганская область;
- Новгородский регион;
- Рязанская область;
- Смоленский округ;
- Тверская область;
- Тульский округ;
- Ульяновская область;
- Югра;
- Удмуртия;
- Челябинский регион;
- Республика Чувашия;
- Ярославский округ и т.д.
Полный перечень субъектов РФ, которые принимают участие в федеральной программе «Жилье для российских семей», приведен в действующем законодательстве.
Сам жилищный проект разделяется на два крупных подпроекта АИЖК «Квартира» и «Дом». Оба проекта рассчитаны на обеспечение жильем нуждающихся категорий граждан.
АИЖК «Дом» предполагает оформление ипотечного кредитования на индивидуальную жилую постройку, возведенную на участке земли.
Условия программы жилье для российской семьи
Основными критериями оценки для отбора участников федеральной программы является:
- Возрастная категория граждан, принимающих участие в приобретении льготного жилья, должна составлять не менее двадцати пяти, но не более сорока лет;
- Семьи, участвующие в госпрограмме, должны быть официально трудоустроены и иметь достаточный уровень дохода для приобретения собственного жилья. Платежеспособность, в обязательном порядке, подтверждается документально.
Для окончательного разрешения всех вопросов по федеральному проекту «Жилье для российских семей», законодательством строго определены категории граждан, которые могут воспользоваться льготами при приобретении собственного жилья.
Так, получить льготные преференции на покупку квартиры могут следующие категории граждан:
- Владельцы жилплощади, имеющие недостаточное количество квадратным метров на одного жильца (согласно Жилищному Кодексу РФ, нормативный показатель на каждого жильца составляет восемнадцать квадратных метров);
- Семьи, которые проживают в своих частных домах, имеющих статус ветхих, или аварийных;
- Если один, либо оба родителя являются ветеранами БД;
- Семьи, имеющие двух, или более несовершеннолетних детей. Только при использовании материнского капитала как первого взноса при приобретении собственной квартиры.
Суммарная величина прибыли и стоимости имеющегося имущества семьи должна быть менее установленного региональными властями значения.
Полный список граждан, которые могут участвовать в программе, можно уточнить в местной администрации.
Порядок оформления
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.
Порядок оформления может разниться, зависимо от региона проживания. Он устанавливается муниципальными законодательными документами.
Список документов
Первоначально потребуется подготовить список документов, установленный в действующем законодательстве.
Таковыми являются:
- Составленное заявление, установленной формы;
- Ксерокопия паспортов обоих супругов;
- Свидетельство о бракосочетании;
- Ксерокопия свидетельства о рождении на каждого ребёнка;
- Ксерокопия трудовых книжек родителей. В обязательном порядке, они заверяются в отделе кадров действующего работодателя;
- Выписка из домовой книги, указывающая число зарегистрированных жильцов на имеющейся жилплощади;
- Документация, на основании которой семья проживает на указанной жилплощади (документы на владение, арендный договор и т.д.);
- Справка о доходах на каждого официально трудоустроенного члена семьи;
- Для недееспособных граждан – справка об инвалидности;
- Для военнослужащих – документ на участие в накопительно-ипотечной системе и военный билет.
Все ксерокопии должны быть заверены нотариально.
Каких результатов достигла программа?
Тысячи семей смогли воспользоваться госпрограммой «Жилье для российских семей». Более трёх с половиной миллиардов рублей было выделено из государственного бюджета на возведение новых домов и усовершенствование муниципальной инфраструктуры.
Деньги из госбюджета помогли в жилищном вопросе более двухсот тысячам семей.
Практически все отзывы поучаствовавших в госпрограмме российских семей положительные.
Использование этой программы помогли множеству молодых семей, которые не могли позволить себе полную рыночную стоимость жилья, обзавестись собственными квартирами.
Как реализуется в 2024 году?
Согласно запланированной программе, в 2024 году, доступным жилищем будут обеспечены около двухсот пятидесяти тысяч граждан.
Количество государственного субсидирования определяется числом членов семьи и равняется следующему:
На двух человек – шестьсот тысяч рублей;- На троих человек – восемьсот тысяч рублей;
- На четверых человек – один миллион рублей.
Для семей, в которых один родитель воспитывает детей, в две тысячи восемнадцатом году предусмотрено субсидирование в размере тридцати пяти процентов от полной стоимости жилплощади.
Помимо этого, участвовать в госпрограмме могут семьи, чей месячный суммарный уровень дохода будет не ниже, чем:
- Супруги без детей – более 21 621 рубля;
- Если имеется один ребёнок – не менее 32 510 рублей;
- Для двоих детей – 43 350 рублей.
На первом этапе реализации программы, её продолжительность устанавливалась в срок с 2014 до 2017 года. Однако на текущий год она продлена до конца 2019 года.
На 2024 год, из государственного бюджета выделено двадцать миллиардов рублей, которые были распределены между субъектами РФ.
Заключение
Федеральные власти пытаются активно решать вопрос нуждающихся семей в предоставлении им доступного жилища. Для этого, государством был разработан ряд проектов, направленных на помощь молодым семьям.
Одним из таковых является госпрограмма «Жилье для российских семей». Кандидатам на участие потребуется соответствовать определённым критериям и подать необходимый перечень документов в госучреждение.
Для уточнения всех деталей, касаемо отдельных регионов, обращайтесь в местные органы самоуправления.
