Социальное (муниципальное) жилье — права и обязанности заявителя, условия предоставления

Вопрос приобретения собственного жилья является одним из наиболее актуальных в России.

Чаще всего, о покупке своей квартиры задумываются молодые семьи.

Однако, именно эта категория населения, в большинстве случаев, не имеет достаточно собственных средств для приобретения своей жилплощади.

В целях оказания государственной поддержки федеральными властями была разработана программа по предоставлению льготной жилплощади для малоимущих и нуждающихся людей, не способных приобрести жилье за собственные накопления.

Законодательная база

Федеральными властями предоставляется право на участие в программе выдачи жилья государством, которое рассчитано на нуждающихся граждан.

Согласно девятнадцатой статье ЖК РФ, весь жилищный фонд государства состоит из помещений определенных уровней жилья:

• Государственная – недвижимое имущество принадлежит РФ;
• Муниципальное – недвижимостью владеют муниципалитеты районного уровня;
• Коммерческое – жилье находится в собственности рядовых граждан и частных компаний, согласно официально заключенных договоров купли-продажи;
• Ведомственное – означает, что жилье является служебным. Выделяется, как пример, для военных, которые выходят на заслуженный отдых.

На сегодняшний день, государственные власти все также владеют определенным количеством жилых помещений, которые и предоставляются по госпрограммам социальной помощи. Государственное жилье выделяется только для определенных в законодательстве категорий граждан.

Касаемо разделения по уровням собственности, и социальные дома, и муниципальные квартиры принадлежат государству, так как муниципалитеты представляют федеральные власти на уровне отдельных регионов.

Плюсы и минусы программы

Активное развитие, на территории России, приобрело строительство жилплощади за счет коммерческих организаций, или самих граждан (как долевые вкладчики).

Данный процесс имеет определенные риски, так как не все строительные компании выполняют оговоренные обязательства добросовестно.

Такая ситуация происходит потому, что достаточно малое количество жилых помещений строится за счет государства, но число нуждающихся в приобретении своего жилья только растет.

Программы по получению социальной жилплощади имеют как преимущества, так и недостатки. Так, преимущественное множество жилых помещений, которые относятся к муниципальной собственности, были построены еще во времена Советского Союза.

Большинство таких строений, требую частичной, или полной реконструкции. Помимо этого, так как множество таких квартир строилось в качестве социального жилья, то они имеют малое количество квадратных метров и минимум удобств, а также не имеют нормальную планировку.

Это объясняется тем, что при властях СССР, строительство укладывалось в «пятилетки», и многоэтажные дома строились в наиболее короткие сроки и имели самые простые планировки.

Основное преимущество всё-таки остается у госпрограмм, так как именно низкие цены на квартиры, доступные практически любому слою населения, привлекают все большее количество людей обзавестись собственной жилплощадью.

Кто имеет право на социальное жилье?

Согласно действующему законодательству, право претендовать на государственное жилье может не каждый человек. Участвовать в данной программе могут исключительно те категории граждан, которые определены в нынешних нормативно-правовых документах.

Тем кто попадает под действие госпрограммы, потребуется подтвердить свой статус нуждающихся в документальной форме.

Предоставление жилья по программам социальной помощи оформляется для таких групп людей:

• Военные;
• Осиротевшие дети, не имеющие официального попечителя;
• Проживающие в домах, признанных аварийными и ветхими, а также определенными под снос согласно постановлению региональных властей;
• Люди, потерявшие жилье не по собственной воле (природные катастрофы и т.д.);
• Граждане, ликвидировавшие последствия ЧАЭС и других техногенных катастроф;
• Ветераны боевых действий ВОВ;
• Граждане, с присвоенной группой инвалидности;
• Официально признанные малообеспеченными;
• Ветераны трудовой деятельности;
• Люди, имеющие хронические патологии, что представляют явную угрозу для живущих рядом граждан;
• Беженцы и переселенцы без собственной воли;
• Граждане, не имеющие собственной жилплощади (в случае, если муниципальная квартира не предоставлялась ранее);
• Лица, имеющие в собственности жильё, не соответствующее установленным на федеральном уровне стандартам;
• Граждане, которым государство выделило жилплощадь, но меньше требуемой нормы (данные нормативы устанавливаются на уровне отдельных регионов);
• Многодетные семьи, проживающие в собственном, или соц. жилье, вместе с членом семьи, имеющим тяжелую форму заболевания, угрожающего для окружающих.

Преимущество при распределении

Право претендовать в госпрограмме социального жилища обязательно фиксируется в договоре найма, вне зависимости от того это квартира, или доля в ней.

До того момента, пока граждане заключат такой договор, они находятся в неопределенном состоянии и должны решить вопрос проживания самостоятельно.

Однако, даже сделав муниципальную квартиру собственной, гражданин не может расслабиться, так как на него возлагается определённый список обязанностей в виде своевременной и полной проплате по коммунальным платежам, а также соблюдении всех правил проживания в домах на много квартир.

В случае несоблюдения вышеупомянутых правил, граждан могут попросту лишить права на соц. жилье.

Государственным законодательством предусмотрен отдельный перечень граждан, которые продвигаются вверх по очереди жилье, вне зависимости от времени и очередности их регистрации.

Таковыми являются:

• Семьи, проживающие на одной территории с болеющим опасными заболеваниями;
• Граждане, живущие на жилплощади, не приспособленной для достойного проживания;
• Съемщики социальной жилплощади, обменивающие более малоразмерное жилье, на более просторное. Такую процедуру можно сделать, только в том случае, если квадратный метраж не соответствует установленным законодательством нормам.

Также, ниже приведен список заболеваний, которые признаются опасными для проживающих рядом граждан:

• Открытые формы туберкулеза;
• Опухолевые образования злокачественного характера, производящие обильные выделения;
• Тяжелые формы психических отклонений;
• Гангрена;
• Крайние формы эпилепсии;
• Абсцесс легкого;
• Хронические психические расстройства;
• Кожные заболевания с сильными выделениями;
• Кишечный и уретральный свищ;
• Пиодермия гангренозная.

Условия предоставления

Принадлежности к льготной категории граждан недостаточно, необходимо соответствовать определенным условиями, установленным на государственном уровне:

• Иметь подданство РФ;
• Длительно проживать на округе (с постоянной пропиской), в котором предоставляется социальное жилье;
• Официально подтвержденный статус малообеспеченного гражданина;
• Условия проживания ухудшились за последнее пятилетие. Однако не должны фиксироваться преднамеренные акты вандализма, продажа жилья с покупкой меньшего по площади и худшего по условиям. Помимо этого, в квартире не должны быть прописаны трудоспособные граждане, не являющиеся родственниками и т.д.

Как встать на учет?

Для получения квартиры из государственного жилищного фонда требуется соблюдать определенный алгоритм действий:

• Оформить официальный статус нуждающегося, либо подтвердить документально свою льготную категорию. Данный факт устанавливается в местном отделении соцзащиты населения;
• Собрать требующийся пакет документации;
• Предоставить заявление и необходимые документы в местный отдел жилищного фонда, или в горадминистрацию.

Документы

Для оформления потребуется предоставить определенный пакет документации:

• Заполненное заявление с прошением о постановке в очередь на жилье, которое должно содержать подписи всех членов семьи. Написать заявление можно по образцу, скачав его по ССЫЛКЕ;
• Оригиналы и ксерокопии паспортов всех членов семьи заявляющей стороны;
• Для детей, не достигших совершеннолетия, полагается предоставление свидетельства о рождении;
• Свидетельство об официальном бракосочетании;
• Любые документы, подтверждающие льготную категорию граждан;
• Заключение о потребности в улучшении условий проживания;
• Справка о составе семьи;
• Идентификационный код;
• Документы, которые фиксируют наличие у каждого члена семьи собственной жилплощади.

Права и обязательства заявителя

Оформление собственного социального жилища предоставляет владельцу недвижимости следующие права:

• Законно проживать в квартире;
• Возможность пользоваться всем удобствами и спектром услуг, полагаемых по закону;
• Право приватизировать жилое имущество;
• Возможность прописывать в жилплощади своих родственников, или других людей.

Среди обязанностей, накладываемых на заявителя после получения жилья, следующие:

• Вовремя и регулярно платить за услуги ЖКХ;
• Поддерживать достойные условия проживания.

Следуя договору социального найма жилплощади, гражданин не имеет прав на:

• Завещание данного жилого имущества;
• Сдачи его в аренду;
• Продажу, или обмен жилплощади;
• Оформление дарственной на эту квартиру.

Вышеупомянутые ограничения действуют исключительно, если квартира не была приватизирована.

Причины лишения права очереди на социальное жилье

Федеральное законодательство предусматривает ряд факторов, из-за которых можно лишиться своего места в очереди на соц. жилье.

Причины являются следующими:

• При смене места жительства;
• При изменении состава семьи;
• В случае получения другого жилья;
• В ситуации, когда семья теряет статус малообеспеченных;
• При получении государственного субсидирования для покупки жилья, или оформления ипотечного кредитования ранее;
• Преднамеренное ухудшение условий проживания.

Подписание договора

При подходе очереди к получению государственного жилья, местный орган управления обязуется подписать с кандидатом договор найма, так как именно муниципалитет выделяет жилье с баланса региона.

Все документы заполняются по определенной форме, но могут содержать немного разные данные, зависимо от личных факторов.

Обязательно, в договоре указываются нижеперечисленные данные:

• Название города (села т.д.), где происходит заключение договора, а также дата и полные реквизиты обеих сторон сделки;
• Почтовый адрес жилплощади, что предоставляется в собственность;
• Технические характеристики жилья и количество комнат;
• Общее состояние квартиры в момент передачи её в собственность заявителю;
• Данные о каждом из лиц, которые будут там проживать;
• Предоставляемые права и возложенные обязанности каждой из сторон.

Государственным законодательством выделяются следующие обязанности для каждой стороны сделки:

Заключение

Федеральные власти стараются оказывать разностороннюю поддержку для малообеспеченных граждан. Одной из разновидностей данной помощи является предоставление социального жилья для граждан. Получить его могут только лица, указанные в государственном законодательстве.

Для постановки в очередь потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в местный муниципальный орган.

Узнать все вопросы и получить консультации, касаемо предоставляемого социального жилья в отдельных регионах, можно по телефонам местных ведомств, либо на их официальных сайтах.