Госпрограммы по улучшению жилищных условий являются одними из наиболее актуальных вопросов, интересующий граждан постоянно.
Это обусловлено тем, что большое количество лиц не имеет достаточного количества личных сбережений для приобретения собственной жилплощади.
Одной из разновидностей государственной социальной помощи по приобретению доступного жилья является федеральная целевая программа «Жилище», позволяющая получить квадратные метры в собственность на льготных условия.
Законодательная база
Основанием к разработке федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» стали проблемы граждан РФ, нуждающихся в улучшении условий проживания. Так как социальная программа является государственной, то её действие распространяется на всех регионы России.
Основной направленностью программы является помощь молодым семьям в приобретении доступного жилища.
Главным законодательным документом, регулирующим данный вопрос, является:
Постановление Правительства РФ №1050-Программа «Жилище».
Эти нормативы были приняты еще в две тысячи десятом году, и направлены на стимулирование развития жилищного строительства в РФ.
Именно в этом документе определялись следующие критерии:
- Конкретные мероприятия, предпринимаемые к увеличению количества доступного жилья;
- Источники финансирования;
- Слои населения, которые могут участвовать в госпрограмме.
Вышеупомянутый нормативный документ был рассчитан сроком действия до 2015 года. После этого, федеральные власти продлили действие госпрограммы Постановлением Правительства №889 от 25 августа 2015 года. Этот законодательный акт установил срок действия ФПЦ «Жилище» до 2020 года.
Именно последние корректировки привели к введению изменений в госпрограмме. Теперь государственная социальная помощь для приобретения жилья содержала такое понятие, как «подпрограмма». Именно из них и состоит ФЦП на сегодняшний день.
Жилищная программа имеет следующие подпрограммы:
- Улучшения инфраструктуры коммунальной собственности;
- Обеспечение жильём молодых семей;
- Повышение количества доступного жилья в отдельных округах;
- Обеспечение льготных категорий граждан государственной помощью;
- Возможность для военных в отставке получить доступное жильё.
Более целенаправленное разделение программы «Жилище» помогло повысить эффективность её реализации.
Еще жилищные программы оказывают вспомогательное действие компаниям, обеспечивающих строительные мероприятия.
Основные цели
Все федеральные программы разрабатываются для достижения определённых целей.
Подробное изучение жилищной проблемы выделило основную проблематику этой сферы:
- Малая конкуренция среди застройщиков, возводящих жилые дома;
- Запутанные условия, часто не понятные для застройщика, присоединения к любой муниципальной системе и т.д.;
- Очень маленькое количество земельных участков, что были бы пригодны для возведения жилища;
- Большое количество нюансов, касаемо получения всей документации, необходимой для начала строительства;
- Недостаток инвесторов и кредиторов, средства которых требуются для разработки проектов, постройки и реконструкции многоквартирных и частных домов;
- Большое количество административных ограничений, не допускающих начинающих бизнесменов к полноценному участию на рынке жилых застроек.
Определив вышеперечисленные проблемы, государственные власти разработали систему, которая формировала партнерское сотрудничество в сфере строительства жилых домов.
Это обусловлено тем, что если все стороны (инвесторы, застройщики и государство) будут работать совместно, то граждане смогут получить социальные льготы по жилью.
В результате реализованной работы, государством был осуществлен выпуск обновленного Градостроительного Кодекса, что позволило более упрощенно застраивать новые территории и развивать уже застроенные участки земли, наделять ответственностью муниципальные органы власти и реализовывать новый вид бизнеса – подготовку земельного участка к будущей застройке.
После проведения ряда исследований, подсчетов и анализов, государственные власти определили основные цели разработанной ФСП «Жилище».
Таковыми являются:
- Расширение и усовершенствование социальной инфраструктуры;
- Повышение уровня инженерной инфраструктуры регионов;
- Стимулирование развития масштабных планирований на земельных участках под застройку жилыми домами;
- Развитие малоэтажного строительства по экономичной цене, соответствующее основным требованиям современности – экологичности, доступной цене и эффективному потреблению электроэнергии;
- Значительное упрощение при получении займа для застройщика, строительного кооператива и прочих лиц, заинтересованных в возведении жилого дома.
Чтобы достигнуть вышеупомянутые цели, государственные власти должны решить нижеперечисленные задачи:
- Предоставить помощь субъектам, которые задействованы в разработке и реализации госпрограммы «Жилище»;
- Скоординировать поддержку определённого фонда, либо финансового учреждения, занимающегося денежными вопросами по программе;
- Воздействие на муниципальные и федеральные органы управления, с целью более активного развития градостроительной политики и создание наиболее комфортных условий для возведения социального жилища;
- Формирование доверительных отношений между федеральными властями и частными строительными фирмами.
На что могут претендовать участники?
Приобретение собственного жилья является достаточного дорогим вложением, на что большинству граждан не хватает собственных сбережений.
Лица, решившие поучаствовать в госпрограмме, значительно повышают свои шансы на покупку собственной жилплощади.
Часть от полной стоимости жилья оплачивается из государственного бюджета, а на остальную сумму оформляется льготное кредитование, которое обязуется оплатить непосредственно участник программы.
По программе «Жилище», каждый гражданин может претендовать на процентную ставку от десяти до двенадцати процентов, что является почти вдвое ниже, чем действующие предложения от банковских учреждений.
Согласно действующему законодательству, из государственного бюджета компенсируется от тридцати до сорока процентов от общей стоимости покупаемого жилья.
Точные цифры определяются индивидуально, зависимо от льготной категории участника и иных дополнительных условий.
Чтобы заявка на участие в программе «Жилище» была принята, потребуется документально подтвердить свою платежеспособность. В противном случае, принять участие в программе социального жилья не получиться.
Любая жилплощадь проходит экспертную оценку, на основании чего формируется её стоимость. Важно понимать, что на этот показатель никак не повлияет рыночная стоимость.
Условия участия
Действующим законодательством строго определяется перечень требований, выдвигаемых каждому из участников госпрограммы «Жилище». Только при соответствии всем критериям можно купить квартиру, или дом на льготных условиях.
Таковыми являются:
- Имеющееся жилище не соответствует установленным нормам по квадратным метрам на одного жильца (менее пятнадцати кв. м. на человека). Такое же правило распространяется и на людей, проживающих в непригодных для жизни условиях (критерии определяются действующими нормативными документами);
- Рассчитывать на участие в госпрограмме «Жилище» могут только лица, не имеющие собственной жилплощади;
- Заявитель должен иметь подданство РФ;
- Возрастная категория участника программы должна быть менее тридцати пяти лет;
- Гражданин должен иметь достаточный уровень официального дохода, не ниже установленного в действующем законодательстве;
- Полномерно может задействоваться в госпрограмме семья с родителем-одиночкой;
- Каждый из участников обязуется внести первый взнос в размере десяти процентов от стоимости жилья из собственных средств.
Что необходимо для оформления заявки?
Каждый гражданин, кто решиться поучаствовать в госпрограмме «Жилище» должен явиться в местную администрацию до первого сентября. Именно до этой даты принимаются заявки от кандидатов.
Важно, что обратиться может любой из граждан, которому до первого сентября не исполнилось тридцать пять лет.
При подаче документов в срок и одобрении заявки, участвовать в программе можно уже со следующего года. Каждая из заявок рассматривается в десятидневный срок, с даты подачи документации.
Оформить заявку может и гражданин, не состоящий в официальном браке. Действующее законодательство это не запрещает.
Если один из супругов превысил возрастной показатель в тридцать пять лет, а второй нет, то заявка может быть оформлена на более молодого члена семьи. При наличии достаточного уровня дохода и соответствии другим критериям, государственные служащие допустят семью к участию в госпрограмме.
Прежде чем прийти в местный административный орган управления требуется подготовить соответствующий перечень документации, необходимой для официального оформления участника.
Изначально потребуется заполнить заявление установленной формы в двух экземплярах. Бланк выдается сотрудником госучреждения.
Помимо этого, требуется собрать определенный список бумаг.
Таковыми являются:
- Паспорт на каждого из членов семьи, а на детей – свидетельство о рождении;
- Свидетельство о бракосочетании – предоставляется только гражданами, состоящими в официальном союзе;
- Справка о доходах на каждого официально трудоустроенного члена семьи;
- Выписка из банка о наличии средств, достаточных для погашения десятипроцентного первого взноса за приобретаемое жилье;
- Документ, указывающий данные об имеющихся жилищных условиях.
Как стать участником?
Для наиболее быстрого оформления потребуется следовать следующей пошаговой инструкции:
- Проверить соответствие всем установленным в законодательстве критериям;
- При соблюдении условий – собрать вышеупомянутые документы;
- Подсчитать свои имеющиеся сбережения и предполагаемые заработки. Каждый участник программы «Жилище» должен понимать, что примерно половину средств за жилплощадь потребуется заплатить из собственного кармана. Во избежание долгов перед кредитующим банком потребуется вовремя производить регулярные взносы;
- Заполнить заявление в местной администрации, содержащее прощение о потребности в улучшении условий проживания;
- Документально подтвердить наличие суммы, достаточной для осуществления первого взноса;
- Дождаться расчета размера государственного субсидирования;
- Ожидать ответ от экспертной комиссии;
- При положительном ответе – оформить свидетельство на государственную помощь для покупки, или постройки жилища;
- Предоставить данный документ в финансовую структуру, выдающую кредиты в срок до двух месяцев;
- Оформить в банковском учреждении займ на приобретение, или постройку жилья;
- Заключить договор купли-продажи в срок до девяти месяцев;
- Предоставить в местную администрацию отчетность о потраченных деньгах из госбюджета.
Какие результаты были достигнуты?
Обсуждать какие-то глобальные результаты пока рано. Значительного снижения стоимости жилплощади так и не произошло, также и не снизился процент нуждающихся в улучшении условий проживания.
Однако некоторые достижения всё же имеются:
- Постепенный рост количество частной собственности граждан;
- Эффективное развитие ипотечного кредитования;
- Растет объем подготовленного и сданного в эксплуатацию жилого фонда;
- Муниципальная инфраструктура модернизируется за счёт бюджетных средств и личных сбережений граждан.
Видео: Утверждена федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020 годы.
Заключение
Государственные власти стараются активно развивать градостроительную сферу в каждом из регионов страны. Основные цели – это обеспечение жильем, соответствующих федеральным нормативам, всех категорий граждан.
Для достижения этих результатов и используется программа «Жилище», помогающая обзавестись собственным жильем каждому из граждан. Для участия потребуется соответствовать определённым критериям.
Оформить документы и уточнить все подробности можно, посетив местную администрацию, или официальный сайт ведомства.
